抵押贷款重估是再融资的一种选择
如果你想减少每月的按揭付款而不必再融资, 那你可能想重新考虑一下抵押贷款. 当你重新设定你的抵押贷款时，你把钱放在你当前住房贷款的本金余额上. 你的抵押贷款机构然后重新计算(重新摊销)你的贷款基于你的新, 较低的平衡, 这会减少你的月供. 你的利率和贷款剩余年数保持不变. 以下是抵押贷款重估可能特别有吸引力的三种情况.
- 你手头有额外的现金，可能来自奖金或遗产. 它存在一个低收益账户中.
- 你即将退休或已经退休. 你想保住自己的房子，但又想降低每月的开支.
- 你买了一套新房子，首付比你预期的少，因为你的旧房子还在市场上出售. 但是，一旦你的旧房子出售，收益可以通过重铸应用到你的新抵押贷款.
如果你的目标是通过缩短贷款期限来更快地还清贷款，那么为抵押贷款再融资可能是一个更好的选择, 或者如果你想降低利率或获得现金. 但如果你的目标只是降低月供，节省利息费用, 那么重估你的抵押贷款可能是合适的.
重铸通常比再融资更简单，成本更低，因为你保留了原来的抵押贷款，而不是申请新的抵押贷款. 它不需要广泛的应用, 信用检查, 新的评估, 或者成交费用, 虽然你通常需要支付处理费.
与你的贷款人核实
并非所有的抵押贷款机构都提供重估, 还有一些类型的贷款, 包括联邦住房管理局, VA, 美国农业部, 某些大额贷款不符合重铸的条件. 如果你确实有资格获得重铸，你的贷款人会给你更多关于过程的细节.
一旦你通过支付额外的款项或一次性支付你的抵押贷款余额来增加你的权益，你就可以重新铸造. 最低额度各不相同，但所需的额外本金可能低至5,000美元. 当然，你投入的本金越多，你未来每月的按揭还款额就越低. 如果您目前正在支付本金抵押贷款保险(PMI), 一次性支付你的抵押贷款可能有助于消除这一点, 进一步降低你的月供.
抵押贷款重铸的一个缺点是，它可能会占用你以后可能需要用于其他目的的资金. 在未来获得你的股权, 你可能需要再融资, 申请房屋净值贷款, 甚至卖掉你的房子.
